Dispositif LMP/LMNP

Solution immobilier locatif

Dispositif LMP/LMNP amortissement

LE STATUT DE LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL)

LA SOLUTION POUR FAIRE DE L'IMMOBILIER LOCATIF


AVANTAGES

  • Récupération de la TVA sur le montant de l'acquisition
  • Sécurité de la perception du loyer pendant toute la durée du bail commercial
  • Percevoir des revenus locatifs sans imposition de ces derniers
  • Amortissement comptable du bien acheté permettant de créer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans
  • Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation

MECANISME

  • Dans le cadre de l'achat dans une résidence neuve ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), la TVA est récupérable. Votre investissement, contrairement à un investissement en défiscalisation « classique » (scellier notamment) se fait donc HT, ce qui représente un avantage non négligeable
  • En LMNP, comme en fiscalité foncière d'ailleurs, les charges liées à l'investissement peuvent-être déduites des revenus des investissements de même nature :
    • Taxes foncières
    • Frais comptables divers
    • Intérêts d'emprunt
Le dispositif permet d'inclure dans les charges déductibles, les  amortissements de la valeur du bien de la manière suivante :
  • Mobilier : 5 à 10 ans
  • Immobilier : 25 à 40 ans. A noter qu'il convient de déduire de l'immobilier la valeur du terrain (généralement 10 à 15%).
    Ces amortissements, correspondant presque à la valeur totale du bien, rajoutés aux autres charges, permettent de créer un déficit important (au regard des revenus) et reportable ad vitam
    C'est ce système qui fait la force du dispositif LMNP  et le rend incomparable : se créer des revenus locatifs totalement défiscalisés...

LES CONDITIONS DU STATUT LMNP

  • Si la somme des loyers perçus (sur un ou plusieurs biens) est  inférieure à 23 000 € TTC par an et/ou que cette somme est inférieure à 50% du revenu global, alors l'investisseur est éligible au dispositif LMNP
  • Pas d'inscription au RCS

LES CONDITIONS DU STATUT LMP

  • Si la somme des loyers perçus (sur un ou plusieurs biens) est supérieure à 23 000 € TTC par an et/ou que cette somme est supérieure à 50% du revenu global, alors l'investisseur est éligible au dispositif LMP
  • Inscription au RCS

AVANTAGES

L'investissement en loi Bouvard porte sur les résidences neuves meublées de type résidences de tourisme.
Le régime fiscal Bouvard est une déclinaison du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet à l'investisseur de bénéficier des avantages du LMNP, ainsi que de l'avantage fiscal Bouvard.
En effet, en plus de la récupération de la TVA sur le montant de l'investissement, le dispositif Bouvard permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de son impôt sur le revenu 11% du prix de revient du logement échelonné sur une période de 9 ans.


LES CONDITIONS DU STATUT LMNP BOUVARD

  • Si la somme des loyers perçus (sur un ou plusieurs biens) est inférieure à 23 000 € TTC par an et/ou que cette somme est inférieure à 50% du revenu global, alors l'investisseur est éligible au dispositif LMNP BOUVARD
  • Pas d'inscription au RCS
  • Acquisition d'un ou plusieurs logements dans la limite de 300 000€/an

EXEMPLE

Chambre de Suite Home Porticcio : 199 050 € HT
Mobilier : 10 000 € HT

1• DISPOSITIF BOUVARD
Économie d'impôt réalisable : 199 050€ x 11% = 21 895.50 €
soit 11 % du prix HT de votre immobilier
Cette réduction d'impôt est étalée sur 9 ans soit une réduction annuelle de 2 433€.
Récupération du montant de la TVA

2• DISPOSITIF LMNP
Déductions possibles :
Appartement – valeur du terrain = 199 050 € x 90% : 179 145 €
Mobilier : 10 000 €
Total à déduire : 189 145 €

Économie d'impôt réalisable sur la durée :
  • Si TMI* à 14% : 189 145 € x 27,5% = 52 015 € soit 26,13 % du prix HT de votre immobilier
  • Si TMI* à 30% : 189 145 € x 43,5% = 82 278 € soit 41.33% du prix HT de votre immobilier
  • Si TMI* à 41% : 189 145 € x 54,5% = 103 084 € soit 51,78 % du prix HT de votre immobilier
  • Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs en meublé la totalité de la valeur de vos murs et de votre mobilier, vous économisez de l'impôt sur une longue période
  • Le statut fiscal LMNP est donc la solution immobilière idéale pour bénéficier d'un complément de revenus défiscalisés
*TMI (tranche marginale d'imposition)

Je souhaite être contacté par le service commercial

  • contact@sami-promotion.fr
  • n° vert : 0800 660 660

Sami Promotion

Pour vivre ou investir, Batissez votre avenir avec SAMI !
  • http://www.sami-promotion.com
Retrouvez-nous sur les réseaux sociaux :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Sami Promotion pour la gestion de notre clientèle.
Elles sont conservées pendant 1 an et sont destinées au  Service marketing, communication et développement de Sami promotion.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en nous contactant : contact@sami-promotion.fr
Contactez-nous